マンション探しに役立つ

敷金の返還について（返還額了解の無効を求めたい）。
賃貸マンションを退去しました。
10万円の敷金を預けおり、大家から敷金の返還は5万円でどうか、という打診があり一度は了解しました。
しかし契約では、敷金から差し引く事ができるのは、部屋のクリーニング代のみとなっています。
ワンルームマンションでしたので、クリーニングに5万円もかかるとは思えません。
この件で、訴訟を考えています。
敷金の返還について、一度は、大家の言い値で了解してしまいましたが、当初の契約は、敷金から差し引く事ができるのはクリーニング代のみであるとして、了解の無効を主張したいのですが、私に分（ぶ）があるでしょうか？

4) 賃貸マンション市場の動向 【賃料状況:中古マンション賃料指数】
<賃貸マンション:首都圏> DKタイプ. 0.98. 0.99. 1.00. 1.01. 1.02 ... <賃貸マンション:近畿圏> 1Rタイプ. 0.92. 0.94. 0.96. 0.98. 1.00 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/05/2_4.pdf

「西新井さかえ公園開園・街開き式」土地利用計画図
分譲マンション (550戸) Ｆ１街区. 保育園. 賃貸マンション (287戸) 西新井さか. え公園. Ｃ２街区. 西新井. 警察署. Ｃ１街区 ... 賃貸マンション (432戸) 日清紡. 開発地区. イトーヨーカ堂. 平成19年秋開店. 区画道路 ...
http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/070518_03.pdf